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北京取消普宅和非普宅标准

2024-11-19 19:02:20 发布
北京取消普宅和非普宅标准的政策详情
政策背景
为了贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,更好地满足居民刚性和改善性住房需求,北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)。

主要内容
取消普通住房和非普通住房标准:
《通知》明确,北京市取消普通住房和非普通住房标准。这意味着今后不再区分普通住房和非普通住房,所有住房将统一适用新的税收政策。
增值税政策:
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
契税优惠政策:
家庭唯一住房:
面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套住房:
面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
具体操作办法:
《通知》明确,北京市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。
实施时间:
《通知》自2024年12月1日起施行。
2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的,符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。
影响分析
简化税收政策:
取消普通住房和非普通住房标准后,税收政策更加简洁明了,减少了购房者的理解和操作难度。
减轻购房者负担:
对于首次购房者和改善性购房者,新的契税优惠政策将显著减轻他们的经济负担,尤其是对于购买140平方米及以下住房的家庭。
促进房地产市场健康发展:
该政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展,满足居民的刚性和改善性住房需求,有助于稳定房价,促进市场回暖。
市场信号:
政策的出台向市场传递了积极的信号,表明政府希望通过减税等措施支持房地产市场,增强市场信心。
总结
北京市取消普通住房和非普通住房标准,旨在简化税收政策,减轻购房者负担,促进房地产市场的健康发展。新政策将于2024年12月1日起正式施行,预计将对北京的房地产市场产生积极影响。


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